建设工程施工合同纠纷案件开庭前需了解的23个问题

                 ---四川言品言律师事务所实习律师王文洁   

 

对于建设工程施工合同纠纷案件，通常情况下，开庭前要对合同效力、合同履行、工程价款、质量争议等核心问题了解掌握：

 

 一、合同效力与主体资质

1、发包人是否具备合法的发包资格，如是否取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批手续？

 

2、承包人是否具备相应的施工资质，资质等级是否与工程要求相符？是否存在超越资质等级承揽工程的情形？

 

3、是否存在挂靠、转包、违法分包等情形？实际施工人与承包人之间是何种法律关系？

 

4、合同是否经过招投标程序？招投标程序是否合法，是否存在串标、围标等导致合同无效的情形？

 

5、若存在“黑白合同”，双方实际履行的是哪份合同？对合同效力有无异议？

 

二、合同履行情况

6、实际开工日期和竣工日期如何认定？是否有开工报告、竣工验收报告等证据？

 

7、施工过程中是否存在设计变更、工程量增减？变更部分是否经监理单位、发包人等签字确认？

 

8、工期是否延误？延误的原因是什么？是否存在不可抗力、发包人原因（如未按时提供场地、图纸、资金）等可顺延工期的事由？是否有书面通知及签证？

 

9、工程是否完成竣工验收？验收主体是否合法，有无《竣工验收报告》及各方签署意见？

 

10、发包人是否已实际使用工程？使用时间及范围是什么？未验收即使用是否属于擅自使用？

 

三、工程价款结算

11、合同约定的计价方式是固定总价、固定单价还是可调价格？固定总价是否包含风险范围？

 

 12、结算报告是否提交？发包人是否签收？对结算金额有无异议？异议的具体内容及依据是什么？

 

13、已支付工程款的金额是多少？支付方式（转账、现金、抵房等）及凭证是否齐全？

 

14、是否存在甲供材、水电费、总包服务费等需扣除的费用？质量保证金的扣除及返还条件是否成就？

 

15、若涉及工程价款优先受偿权，承包人是否在法定期限内（竣工之日或合同约定竣工之日起18个月内）主张？优先受偿权的范围是否包含利息、违约金？

 

四、工程质量与保修

 

16、发包人主张的质量问题具体是什么？是否属于主体结构质量问题或一般瑕疵？

 

17、质量问题是否经过专业机构鉴定？鉴定报告的结论是什么？双方对鉴定意见有无异议？

 

18、质量问题与承包人施工是否存在因果关系？是否属于承包人保修范围？

 

19、保修期限、保修责任约定是否明确？质量保证金的返还条件是否满足？

 

五、违约责任与争议解决 

 

20、双方是否存在违约行为？如发包人逾期付款、承包人逾期竣工等？违约责任如何承担？

 

21、对于逾期付款违约金或利息的计算标准及起算时间，双方是否有异议？是否符合合同约定和法律规定？

 

22、是否存在双方违约的情形？违约责任如何分担？

23、若案件涉及实际施工人，是否需要追加实际施工人或劳务分包单位参与诉讼？